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建设贷款机构经受住了成本上升的考验

2021-03-26 12:58

所有看不见的拼图碎片-即使它们是未知的-必须聚集在一起进行开发,以确保建设资金,打破地面和完成一个新的项目。在洛杉矶举行的《商业观察家》(Commercial Observer)融资论坛(Commercial Observer’s Financing Forum)上,行业专家谈到了贷款人今天面临的挑战和日益严重的障碍,以及他们的公司计划如何推进。

建设贷款机构经受住了成本上升的考验

即使在权利得到保障之后,建筑业的障碍仍在继续上升,从馅饼中割下更多的碎片。预计的成本在全国各地都在飙升,而且几乎总是有超支,因为大约90%的项目在去年年底超过了预计的时间表。根据JLL最近的一份报告,劳动力成本和总体成本预计明年也将继续攀升。

Ballard Spahr的合伙人Siobhan O"Donnell主持了小组讨论目前的建筑贷款状况。

西太平洋银行房地产集团负责人托马斯·怀特塞尔(Thomas Whitesell)一直在努力扩大该行与寻求房地产桥梁和建筑贷款的老牌开发商和投资者的合作。他说,太平洋西部地区看到了大量的交易流,特别是在东海岸,纽约和华盛顿特区是他们最大的两个市场。但他也指出南佛罗里达是第三个。

“这里的供应量很大,但那里的供应量很大。[…],”他说。“但是在所有的市场上,如果你看一下所有这些公寓租金的价格点的上涨,它似乎就快要失控了。有多少人能负担得起每月5000美元的一居室公寓?这似乎很荒谬,但他们似乎一直在建造它们。

汉诺威房地产投资公司(Hanover Real Estate Investors)多家庭投资高级主管阿什?巴拉古什(Ash Baraghush)表示,他看到在贷款方面采取了更多无追索权行动,并补充称,在未经调整的建筑成本和土地价格上涨的情况下,达成交易可能非常困难。

他表示:“从股票方面的承销角度来看,所有这些都使交易变得更加困难。

3650REIT董事总经理迈克尔?弗莱舍(Michael Fleischer)通过三级市场在主要市场指导桥梁驱动的贷款平台,但他表示,该公司正在寻找最佳机会。

他说:“由于我们业务的性质,如果我们今年做7.5亿美元,这可能是10笔交易。”他说:“我们看到了很多交易,但大多数交易都被放弃了,因为我们没有迫切需要投入大量资金。”.

弗莱舍说,3650REIT已经在西雅图等市场找到了有趣的多家庭机会,它最近帮助处于困境中的保荐人找到了优先股投资。弗莱舍还兴奋地谈到了明尼苏达州与镇上最大雇主的一笔交易。

“我对此感觉很好,”他说。“它依附于一名6000名雇员,全新的,在建的8.5亿美元(资产)。因此,全国各地市场都有机会。你只需要小心谨慎。我们对于像纽约的公寓或洛杉矶的出租房,以及其他类似的地方,都犹豫不决。但在选择性的基础上,我们做了很多事情。”

弗莱舍回应了巴拉古什的担忧,并说他从未见过如此多的交易,他百分之百肯定赞助商在亏损。

他说:“在许多情况下,他们已经脱离了现实,他们在寻找EB-5(融资)或海外资金,突然之间......他们现在怎么办?“所以,他们之所以能通过这种方式建立起来,是因为这使他们的复苏最大化,但我真的看不到他们真正的赚钱方式。

大卫苏德克,一位房地产律师,Jeffer MangelsButler&;Mitchell的合伙人,专注于酒店行业。他代表业主在销售,开发,建设,融资,租赁和销售-租回交易,他还建议开发商使用EB-5融资..Sudeck解释说,从融资角度看,酒店市场相当困难。

“一方面,放贷者比以往任何时候都多,民间债务基金正在借大量无追索权债务。但与此同时,我的许多客户多年来一直在困难的福利市场工作,以获得他们的权利,“Sudeck说。“他们三到四年前就有EB-5的承诺,但现在EB-5实际上是不可用的,除了一些重新部署。

他说,他一直在两岸从事比以往更多的全方位服务的豪华项目。

他说:“这部分是因为这笔交易没有任何其他方法。“建筑成本上升得很快,工会非常积极地增加成本,所以我们正试图弄清楚如何使事情顺利进行。随着EB-5的有效消失,除非你处于一个机会区,否则这是一个困难的市场。这是一个购买和重新定位现有酒店的好时机,但这是一个非常困难的时间来资助新的酒店建设和赚钱。”.

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