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联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

2022-02-01 13:55

有金融数据分析显示很多国家在2022年将会进入通货膨胀年,为了应对通货膨胀,最后很多国家会上调贷款利率。但对投资者来说在通货膨胀年最重要的事情是保护自己的财产避免缩水,疫情是导致通货膨胀的重要原因,而短时间内疫情不会消失,因此通货膨胀涨也不会快速消失。


在去年很多国家房产价格在上涨,这就是因为很多投资者选择房产作为抗通胀工具,房产作为硬资产,相对其他投资工具更保值;而且选择有经济发展潜力的大城市投资,未来还有很大几率赚到更多钱。英国曼彻斯特就是最好投资目标,国内投资者和国际资本都在纷纷进入,当地房产市场供需紧张,加上资本进入,导致2021年曼彻斯特房价、租金双上涨,其中很多房产价格涨幅在7%以上。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

大量国内投资者入手英国房产

1、国际资本两年前已开始布局

对经济反应最敏感的往往是国际资本,在2020年大量国际资本已经开始快速进入英国地产市场,很多都是商业投资,我们普通投资者都关注不到。当时很多人认为英国经济在脱欧后处于低谷,很多国际资本正在抄底,疫情正处于最初阶段。如今看来这些国际资本到现在已经获得了丰厚的投资回报,而且英国地产价格还在上涨,未来的上涨空间依然很大。

2、国内投资者青睐曼彻斯特房产

国内房产市场低迷加上政策调控,未来不可能出现大幅上涨。国内投资者开始寻找新的标的,英国曼彻斯特成为了最佳选择,这里房产交易安全,政府欢迎海外购房者,物业管理成熟;并且英国房产交易量巨大,随时都可以脱手,资金更加安全,而且曼彻斯特房价较低,城市年轻人占比高,人口不断流入,未来经济发展潜力巨大。所以很多投资者认为,此时投资曼彻斯特就好像10年前投资北上广,其中的利润空间巨大。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

3、高端现代公寓更有投资价值

很多国内投资者非常看好曼彻斯特新建的现代化豪华公寓,它的定位是年轻人现代化居住需求。将会慢慢取代很多老式建筑,从2021年的出租数据分析来看,高端现代公寓租金涨幅更高,空房挂牌后短时间内就可以出租出去,空置时间大大缩短,这反映了市场需求更倾向于现代化高端房产,而市场需求决定了未来的房产价值。所以投资高端房产未来的利润空间有很大可能超过预期。

硬资产抗通胀,财富更保值

1、房产投资抗通胀

在疫情影响下全球经济都受到打击,很多人感觉房产价格也会随之降低。但是现实是很多国家房价都在上涨,这就是因为房产等硬资产具有抗通胀的属性。无论是国际资本还是个人投资者都愿意选择投资房产来抗通胀。英国曼彻斯特房产价格处于低谷,作为百年发达国家的第二大核心城市,有人口和经济实力基础,这里就是最好的房产投资标的。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

2、大量资本进入房产,拉高房价

很多资本进入房产市场,这又会反过来拉高房价,毕竟曼彻斯特的房产数量有限,投资者和资金增多,它的价格就会增长。过去2年曼彻斯特房价不断上涨就有这方面的原因。

3、避免财富缩水

在疫情短时间内无法消除的大环境下,无论是国际资本还是个人投资者都非常关心自己的财富缩水问题。国内投资者也要多思考通胀环境下如何保护自己的财富,投资高价值房产是很多人都选择的方法。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

贷款利率将上调,早入手就是赚到

1、2022年英国也会上调贷款利率

2022年将会成为全球通胀年,其实在过去一年已经有很多国家出现了明显的通货膨胀,在今年这一状况会更加明显。而各个国家应对通胀的常规做法就是上调贷款利率,所以很多投资者预测在今年英国政府也会推出上调贷款利率的政策,只是时间还不确定。

2、利率上调前入手曼彻斯特房产

想要通过投资曼彻斯特房产来抗通胀的国内投资者要尽快出手了,赶在英国上调贷款利率前入手,早入手就是赚到。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

曼彻斯特房产增值,跑赢通胀没问题

1、投资房产,选对国家+城市

国内投资者都很清楚投资房产一定要选对国家和城市,在海外房产中英国房产最受欢迎,因为这里有成熟的房产交易系统,专业律师来处理房产交易,您的房产权利有保障。而且英国的房产交易量巨大,曾经位于世界第一;所以任何时候您想要收回资金,随时可以出售,并不会被套牢,这就确保了资金安全。

其次就是选对城市,英国的曼彻斯特是第二大核心城市,但是之前大量资源都被伦敦吸走了,所以曼彻斯特的房价和伦敦相差很多。但是如今这里有西北部振兴计划,还被称作教育之城、科技之城、媒体之城,年轻人口占比高。所以这是一个年轻有活力的城市,就好像10年前的北上广。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

2、曼彻斯特房价增速要快过通胀

这一轮全球通胀让很多投资者非常担心,但曼彻斯特的房价增速要快过通胀,在去年曼彻斯特地区很多房产价格上涨在9%左右。自英国脱欧以后英国经济掉入低谷,但好消息是之后经济就要走上坡路,房价也随之上涨。大量资本进入曼彻斯特也助推了当地房价上涨,年轻人不断涌入也产生了大量居住需求;因此当地房价跑赢通胀没问题。

3、供需矛盾决定涨价空间

英国房产统计数据显示每年需要340,000套新房,但是每年新建只有240,000套。在疫情影响下,大量工人生病,脱欧也失去了很多欧盟工人;如今很多工地停工,生产材料价格上涨,导致每年新建住房数量减少了更多。

联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀

同时大量到美国留学的留学生转而选择英国,这也增加了曼彻斯特地区的留学生人口。而且未来西北部振兴计划带来了很多工作岗位,很多高薪人才进入曼彻斯特。同时曼彻斯特地区房价较低,伦敦的高房价促使很多白领向曼彻斯特流动。这三方面的人口流入产生了大量居住需求。

新建房供应不足和居住需求增加,这两个问题短时间内都很难解决,所以曼彻斯特房产市场的供需矛盾会存在较长时间,因此当地房价在10年内都会持续上涨,特别是最近几年涨幅会非常大,供需矛盾决定了曼彻斯特的涨价空间。

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